સમગ્ર રાજ્યમાં જંત્રી બમણી : આજથી અમલી

ગુજરાતમાં ઝડપી વિકાસ અને ઔદ્યોગિક વિકાસને ધ્યાનમાં રાખીને આ ફેરફાર કરવામાં આવ્યો છે. ગુજરાતના શહેરો અને ગ્રામ્ય વિસ્તારોમાં આર્થિક ગતિવિધિઓમાં આવેલા ફેરફારોને ધ્યાનમાં રાખીને આ ફેરફાર કરવામાં આવ્યો છે. રાજ્યના વિકાસને સતત વેગ મળે અને નાગરિકોને તેમની સ્થાવર મિલકતના ભાવ તેમના વધેલા ભાવ પ્રમાણે મળી રહે તે માટે નવી જંત્રી જાહેર કરવામાં આવી છે. જ્યાં 100 નિર્ધારિત છે, ત્યાં જંત્રીનો દર 200 ગણવો. આ સાથે, 2011ની જંત્રી માર્ગદર્શિકા રદ કરવામાં આવી છે. તેની સાથે જ તેની સામે જારી કરાયેલી નવી માર્ગદર્શિકા પણ લાગુ કરવી પડશે.

FSI ની રચનાની ગણતરી કેવી રીતે કરવી તે પણ સ્પષ્ટ નથી. બીઆરટીએસ રૂટ પર જંત્રી અલગ રીતે ચાલે છે. આ માર્ગ પર પણ એફએસઆઈ અંગે કોઈ સ્પષ્ટતા નથી. આવી સ્થિતિમાં 100 ટકા રકમ વધારવી યોગ્ય નથી. પાંચથી પચીસ ટકા વધુ કરી શકે છે. કેટલાક વિસ્તારોમાં જંત્રી વધારવી પડી શકે છે અને કેટલાક વિસ્તારોમાં ઘટાડવી પડશે.હાલના પ્રોજેક્ટના સોદામાં પણ મુશ્કેલીઓ વધશે જો મશીનરીની કિંમત બજાર કિંમત કરતા વધી જાય તો વર્તમાન પ્રોજેક્ટને મોટી સમસ્યાનો સામનો કરવો પડે તેવી શક્યતા છે.

રોકડ વ્યવહારો બંધ થવાથી વધુ ચેક પેમેન્ટ થશે: 18 એપ્રિલ, 2011 પછી પહેલીવાર જંત્રી બદલાઈ: જંત્રીના દરમાં અવિચારી વધારો બિલ્ડરોને પણ નડશે: નવી મિલકત ખરીદવી મોંઘી થશે: થલતેજની ચોરસ ફૂટ રૂ. 3000 જો તે વધીને 6000 થાય છે, તો ચાલુ પ્રોજેક્ટ્સની ગણતરીમાં ગડબડ થશે: ઓણમમાં એવા વિવાદો પણ હશે કે જેઓ લેવામાં આવ્યા છે અને હજુ સુધી દસ્તાવેજીકરણ કરવાના બાકી છે.

બીજું, આવકવેરામાં પણ 30 લાખથી વધુની સંપત્તિની ખરીદી પર આવકવેરાની ઘણી નોટિસો આવશે. આ અંગે અનેક વિવાદો પણ થશે. જો 17 લાખનો સોદો હોય અને તે જ મિલકત માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી 34 લાખ જાહેર કરવામાં આવી હોય, તો 17 લાખની ઉપરની કિંમત ભેટ તરીકે ગણવામાં આવે તેવી શક્યતાઓ છે. નહિંતર, આવકવેરા સત્તાવાળાઓ આવકનું વધુ મૂલ્યાંકન કરી શકે છે અને કરદાતા પાસેથી વધારાના કરની માંગ કરી શકે છે. તે જ સમયે, નોંધણી ફી એક ટકાના દરે ચૂકવવામાં આવશે. આવી સ્થિતિમાં આવકવેરા અધિકારીઓને તેમાં અનિયમિતતા જોવા મળશે. બિલ્ડરે 30 લાખમાં સોદો કર્યો છે, તેથી હવે તેણે 60 લાખમાં સફેદ બતાવવું પડશે. આવી સ્થિતિમાં 30 લાખ રોકડા પરત કરવાનો અને ચેક દ્વારા 30 લાખ લેવાનો વારો પણ આવશે. જો ચુકવણી પૂર્ણ થઈ ગઈ હોય પરંતુ દસ્તાવેજ નોંધાયેલ ન હોય તો મિલકત ખરીદનાર અને વેચનાર બિલ્ડર વચ્ચે વિવાદ થશે.