જંત્રીના ભાવ બમણા થવાથી ગાંધીનગરમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી નોંધણીની આવક વધીને રૂ. 1500 કરોડને પાર કરી જશે

જમીનના ભાવો વધી રહ્યા છે અને પ્રોજેક્ટની કિંમત પણ વધી રહી છે ત્યારે અંતે નાગરિકોને ‘બડો ભર કન્યા કેડે’ જેવી હાલાકી ભોગવવી પડશે. કારણ કે જંત્રીએ જમીનની બાકી કિંમત કરતાં બમણી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવી પડશે. એટલે કે કોઈપણ પ્રોજેક્ટ માટે જમીન ખરીદવા પર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી બમણી કરવામાં આવશે. જેમ જેમ જમીનની કિંમત વધશે તેમ પ્રોજેક્ટની કિંમત પણ વધશે.

ગુજરાત સરકારે 2011 બાદ 12 વર્ષ માટે શનિવારે જંત્રીના ભાવમાં અચાનક બમણો વધારો કર્યો છે. ગુજરાત સરકારના મહેસૂલ વિભાગ દ્વારા બહાર પાડવામાં આવેલા નોટિફિકેશનના આધારે આ વધારો રવિવારથી જ લાગુ કરવામાં આવ્યો છે. જંત્રીના ભાવ બમણા થવાથી નાગરિકો અને બિલ્ડરો બંનેને અસર થશે. તેમાં પણ નાગરિકો પર બોજ વધવાનો છે.
જેના પરિણામે પ્રોપર્ટીના ભાવમાં સીધો વધારો થશે અને આખરે નાગરિકોને અસર થશે. જો ગાંધીનગરની જ વાત કરીએ તો વર્ષ 2022માં સરકારને સ્ટેમ્પ ડ્યુટીમાંથી 783 કરોડ રૂપિયા અને રજિસ્ટ્રેશન ફીમાંથી 137 કરોડ રૂપિયાની આવક થઈ છે, કુલ આવક રૂપિયા 920 કરોડ છે.
હવે જંત્રી દર બમણા થવાથી દસ્તાવેજોની નોંધણી પરની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી પણ બમણી થઈ જશે. આગામી સમયમાં આ આવક 1500 કરોડની આસપાસ પહોંચે તેવી શક્યતા છે. રાતોરાત ભાવ વધારા સામે રાજ્યભરના બિલ્ડરોમાં રોષ જોવા મળી રહ્યો છે. ત્યારે ગાંધીનગરના બિલ્ડરો પણ આ અંગે સરકાર સમક્ષ રજૂઆત કરશે. ક્રેડાઈ ગાંધીનગરના પૂર્વ પ્રમુખ મુકેશભાઈ પટેલે જણાવ્યું હતું કે, “વર્ષો પછી ભાવમાં વધારો કરવામાં કોઈ વાંધો નથી, પરંતુ સરકાર દ્વારા થોડો સમય આપવો જોઈએ.” જેથી ચાલી રહેલા વેચાણ કે પ્રોજેક્ટમાં કોઈ સમસ્યા ઊભી ન થાય. ગાંધીનગર શહેર-તાલુકાની વાત કરીએ તો ખુલ્લા પ્લોટમાં જંત્રીની કિંમત 4200 થી 18,500 સુધીની છે. જેમાં સેક્ટર-11માં આ ભાવ 18,500 સુધી પહોંચી ગયો છે. જમીન પર બિલ્ટ-અપ પ્રોપર્ટીનો અર્થ એ છે કે ત્યાં ફ્લેટ, ઓફિસ અને દુકાનોની અલગ સુવિધાઓ છે. સેક્ટર-11માં દુકાનો માટે 75,000 જંત્રીઓ અને ઓફિસની જગ્યા માટે 47,500 થી 50,000 જંત્રીઓ સાથે સૌથી વધુ સંખ્યામાં જંત્રીઓ છે. એટલે કે હવે આ જંત્રી સીધી બમણી થશે, જેમાં દુકાનની જંત્રીની કિંમત સીધી રૂ. 1.5 લાખ સુધી પહોંચી જશે. જ્યારે ઓફિસ સ્પેસ માટે આ કિંમત 1 લાખ અને ઓપન પ્લોટ માટે 37 હજાર રહેશે.